BUNDES EONJU
본연의 가치를 극대화하는
리모델링이란 무엇일까
기존 건물은 과거에서 현재까지 당시의 요구에 따라 그 규모와 외관의 모습이 계속해서 변화하였다. 여러 요구에 대한 변화가 집적된 현재의 건물은 하나의 방향으로 정리될 필요가 있어 보였다. 우리는 이 작업을 위해 건물 본연의 가치를 찾는 작업과 새롭게 더할 새로운 가치에 집중하였다.
본연의 가치 찾기
우리는 본격적인 리모델링에 앞서 기존 건물의 두가지 가능성에 집중하였다. 기존 건물의 법적 규제 내 최대 용적률의 여유치와 장식적인 금속 프레임으로 그 역할을 잃어버린 조망의 가치가 바로 그것이었다.
새로운 가치 더하기
지어진 시간도, 형태도 제각각인 건물들이 즐비한 봉은사로에 위치한 건물은 새로운 심볼이자 오브제가 되길 바랬다.
저층부는 반복되는 아치형 파사드 디자인을 통해 보행자들의 시선에서 압도적인 존재감을 드러낸다. 중층부와 고층부는 외부로 확장하는 테라스를 계획하였다. 새롭게 더해진 각층의 테라스는 건물의 조망의 가치를 적극 활용하고, 내부 업무 환경의 쾌적성을 증진하였다.
최상층 지붕은 기존에 조립식 패널 형태로 되어서 공간으로써 사용이 불가능하였지만, 새롭게 구조 보강 계획을 통해 다양한 이벤트를 수용할 수 있는 공간으로 재탄생하였다.
알루미늄 창호와 금속부재로 이루어진 기존 파사드는 하중을 담당하는 수직 부재로 남겨두어 구조적 기능을 유지하였다. 수평부재는 외부 조망을 고려하여 방해가 되는 부분은 과감히 삭제하였고, 새롭게 반복되는 모듈로 계획하여 외관의 일관된 디자인 언어로 사용하였다.
리모델링을 통한 가치 상승
우리는 자사 업무시설 브랜드인 분데스 언주를 통해 밸류애드(Value Add)의 전략을 실현하기 위한 모델로 삼았다. 밸류애드란 자산의 목적을 바꾸거나 리모델링 및 증축으로 자산의 가치를 높이는 것을 말한다.
우리는 실제로 분데스 언주를 통해서 약 244억에 달하는 건물 가치 창출과 약7억 3천만원 정도의 연 임대수익의 상승을 달성했다.
Summary
위치 서울특별시 강남구 논현동 205-5
용도 업무시설, 근린생활시설
대지면적 752.50 ㎡
건축면적 403.11 ㎡
연면적 4,883.52 ㎡
건폐율 53.57 %
용적률 386.99 %
규모 지하 4층 / 지상 8층
수행업무 설계, 시공
Credits
Developer Place
Developer Member 최환서, 박성현
Design Place
Project Architect 임지환
Project Member 임형진, 조영제
Builder Place
Field Director 차민욱
Field Manager 김기준
Field Member 강인섭, 류효직
Branding Member 강준
Photography 박다해
ZEROTON ©
