CORNERHOUSE
도심 속 작은 대지의
다양한 요구 사항들을
어떻게 균형 있게 수용할까
저층부에만 상업시설이 가능한 대지는 1층이 분주하다. 1층은 물론이고 2층 상업시설과 지하층도 별도의 출입동선을 요하며, 상부의 주거는 프라이버시를 위해 상업시설과의 분리된 동선과 분위기를 원한다. 거기에 법적으로 필요한 주차시설도 필요한데, 모든 요구 조건들을 만족하기란 쉽지가 않다.
40평의 대지에서 이 모든 것을 수용하며, 디자인적인 완결성도 놓치지 않기 위해 치열한 고민에 들어갔다. 대지에 있는 작은 수직적 레벨차를 활용하는 것부터가 해결의 시작이었다.
수익성을 고려한 디자인
똑같은 면적이라도 프로그램에 따라, 레벨에 따라 임대료는 달라진다. 상업 공간은 특히 1층이 가장 비싸게 임대되곤 하는데, 주차 때문에 1층 상업 공간의 면적을 많이 확보하기란 쉽지 않다. 코너하우스에서는 경사를 이용해 지하 출입구에 높은 층고를 확보해 임대료를 25% 증가시켰고, 1층과 2층을 스킵플로어로 연계해 더 큰 수익을 불러왔다
레벨 차를 이용해 요구 조건 만족하기
한정된 면적 안에서 요구조건들이 많아 평면만으로는 해결할 수 없었고, 대지가 기존에 갖고 있던 레벨차를 이용해 해결해 나갔다. 별도의 출입을 요구하는 시설들은 반 층의 레벨 차이를 둬서 동선을 분리했다. 주거의 출입구는 건물의 후면으로 배치하여 사생활 보호와 동시에 상업시설의 전면성을 함께 확보할 수 있었다. 지하로 내려가는 출입구는 코너의 급경사지를 이용하여 높은 층고를 줘서 지하임에도 불구하고 쾌적하게 느껴졌다.
밝고 재미있는 주거공간
열린 저층부의 상업 시설들과는 달리 상부의 주거 부분에서는 다른 요구들이 존재한다. 프라이버시를 지킬 수 있을 것. 하지만 거주성을 위해 채광이 좋은 집이어야 할 것. 또한 각기 다른 용도의 공간들이 한 집 안에서 어우러질 것.
코너하우스에서는 외부에서는 닫혀 보이지만 천창과 남측의 채광창을 통해서 밝은 공용 공간을 제공한다. 또한 수직적인 조닝을 통해 작지만 다양한 공간을 품는 집을 완성시켰다.
Summary
위치 서울특별시 강남구 논현동
용도 근린생활시설, 다가구주택
대지면적 132.3 ㎡
건축면적 79.37 ㎡
연면적 348.07 ㎡
건폐율 59.99 %
용적률 199.81 %
규모 지하 1층 / 지상 5층
수행업무 설계디자인, CM
Credits
Project Architect 임지환,문주호, 조성현
Project Manager 임지환
Project Member 강경국
Art Director 류재희
Construction 태인건설
Photography 신경섭
ZEROTON ©
